Appartement - A vendre - Esch-Sur-Alzette


*OPPORTUNITE POUR INVESTISSEMENT A SAISIR*

Esch-Sur-Alzette
Exemple de plan de financement non contractuel :
2.890 € / mois
ID: 280121039-51
Nombre de chambres:
4
Nombre salles de bain
2
Surface Habitable
150
Année de construction
1953

Nombre d'étages:
2
Français
Disclaimer:
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REMAX, spécialiste de l’immobilier à Esch-sur-Alzette, vous propose une magnifique et une très rare opportunité tant du point de vue d’un achat privé que pour un investissement (a rendement), situé en plein coeur de Esch-sur-Alzette.
Un appartement avec une double fonction car, en plus de la demeure principale au troisième étage de 70m2, le futur acheteur / investisseur dispose d’une dépendance séparé au dernier étage de 80m2 avec entrée individuelle pouvant être utilisé en tant qu’habitation.

Ils sont dans un état impeccable (pas de gros travaux a prévoir) et sont situés dans une petite résidence paisible de seulement 3 appartements et disposent d’un garage individuel fermé ce qui augmente son prestige vu la rareté des emplacements fermés sur la zone.
L’appartement principal est situé au 2ème étage, il a une surface d’environ 70m2 et se compose comme suit :

- Entrée desservant sur toutes les pièces
- Living/Salle à manger avec cheminée feu de bois
- Une chambre parentale avec parquet au sol
- Une salle de bain avec baignoire et wc
- Une cuisine entièrement équipée avec balcon

La dépendance détaché avec son entrée totalement individuelle se situe au dernier étage et dispose d’une surface d’environ 80m2

Avec son style atypique et moderne sous forme de petit duplex cette partie de l’habitation dispose aussi d’une charmante mezzanine qui surplombe le living.

Son style actuel met en évidence deux grandes chambres à coucher, un bureau, une salle de bains, un living et un espace détente et lecture sur le coin mezzanine.

Il se compose comme suit :

- Un hall d’entrée
- Une première chambre avec parquet au sol
- Une deuxième chambre avec parquet au sol
- Une salle de bain avec douche et wc

- Un living aéré avec la possibilité d’installer une cuisine ouverte
- Une mezzanine avec coin lecture

- Un troisième pièce pouvant être utilisé comme bureau

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES (SIMULATION INVESTISSEUR) :

Chaque investisseur a un objectif personnel en termes de retour sur investissement. Cette opportunité permet à un investisseur immobilier de réaliser un placement locatif rentable.

En tenant compte du marché locatif, le deux bien pourraient être loué à un minimum de :
1'250.- Euros/mois (x 2)
+
Emplacement de parking fermé a 150.- Euros/mois

= Revenu mensuel global attendu : +/- 2'650.- Euros/mois

Sur la base des informations ci-dessus et en considérant le prix d’achat des deux biens nous arrivons a un rendement net de 5%.

Ce qui est très intéressant comme rendement locatif vu le montant assez contenu de l’investissement initial.

Données techniques :
- Charges très basses
- Chauffage au gaz individuel
- Cave
- Bâtiment de 1953 (tenu de manière très propre)

Données techniques :
- Possibilité de faire un cadastre vertical pour les deux appartements
- Charges 7 EUR
- Chauffage au gaz individuel
- Cave
- Bâtiment de 1953

Localisation :
- Pompe à essence
- Cactus
- Ecoles à proximité
- Transport en bus à proximité
- Proche de l’autoroute

Disponibilité : à convenir

Caractéristiques

Garage
Vues extérieures
Cuisine - séparée

Performance énergétique

Cet indice mesure la performance énergétique et les émissions de CO2 d'une habitation. Un bâtiment sera dès lors classé de A (la meilleure classe) à I (la moins bonne classe) en prenant en considération différents critères.
!All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.!
Managing Agent
Emmanuel Imana - RE/MAX - Immo Specialists
Emmanuel Imana
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Emmanuel Imana

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35, Avenue Pasteur
Limpertsberg

L-2311  Luxembourg, Luxembourg

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