Comment estimer la valeur de sa maison au Luxembourg ? |
L’estimation de son bien immobilier est une étape importante avant de vendre.
Pour l’estimer gratuitement, ne faites pas 100% confiance à un simulateur d’estimation.
Nous vous expliquons pourquoi et comment faire pour obtenir une estimation gratuite rapide et fiable !
Pourquoi un simulateur immobilier n’est pas 100% fiable ?
Par facilité, nous pouvons nous laisser tenter par l’estimation de notre maison ou appartement en ligne. Il est pratique pour se faire une vague idée mais ce procédé n’est pas conseillé par les professionnels si vous souhaitez une estimation fiable, pour plusieurs raisons :
- Le prix d’une maison se calcule sur un nombre de critères très important, majoritairement non quantifiables, qu’il est presque impossible de condenser dans un questionnaire en ligne.
- Des éléments pouvant valoriser ou dévaloriser la valeur de votre bien ne sont pas décelables en ligne et nécessitent obligatoirement la visite de votre maison ou appartement.
- Les prix du marché luxembourgeois évoluent constamment et pour qu’une estimation soit la plus fiable possible, il faudra prendre en compte le prix des biens similaires au vôtre vendus récemment. Un simulateur en ligne aura difficilement accès à ces données si l’agence vous le proposant n’a pas une grande base de données de bien vendus. Il est également à noté que les prix annoncés sur des portails d'annonces immobilières sont rarement les prix réellement vendus.
Par exemple : votre maison n'est pas proche d’une grande ville mais est très bien desservie par les transports en commun ou encore votre maison a de très belles finitions haut de gamme ou, au contraire, votre appartement
nécessite quelques rénovations. Ces éléments ont une influence sur la valeur de votre propriété mais ont peu de chance d'être pris en compte par le simulateur.
De plus, la comparaison des critères permettant de définir si les biens récemment vendus sont similaires au vôtre nécessite souvent une action humaine car comme mentionné plus haut,
si une maison a par exemple 2 chambres très petites avec vue sur une ligne de chemin de fer et que l’autre a 2 suites parentales avec une belle vue dégagée, sans vis-à-vis, le logiciel fera difficilement la distinction et les considérera, à tort, comme identiques.
Comment estimer sa maison gratuitement et facilement ?
Notre conseil pour obtenir une estimation d’une maison fiable gratuitement est de faire appel
aux agents immobiliers qui en proposent. Attention, veillez à ce que l’agent immobilier se déplace chez vous !
Il n’y a pas d’intérêt à faire appel à un professionnel si ce dernier vous propose une estimation à distance.
Estimation professionnelle gratuite
Les professionnels de l’immobilier sont experts du marché et connaissent les prix. Ils ont des méthodes spécifiques permettant d’évaluer votre bien au prix réel du marché.
Ils en discutent avec vous et vous expliquent comment le prix est calculé.
Comme dans tous les domaines, veillez tout de même à choisir un agent professionnel ayant une vraie méthode de travail.
Nous allons vous expliquer comment déceler si l’estimation de votre maison qu’un agent vous a calculée est fiable.
Comment s’assurer que ma maison a bien été estimée ?
Vous avez obtenu une estimation de votre maison ou votre appartement et aimeriez vous assurer qu'elle est fiable et vraiment au prix du marché ? Plusieurs points sont à vérifier.
Une bonne estimation immobilière doit avoir au minimum pris en compte:
- ● le secteur géographique
- ● le nombre de m²
- ● l’état du bien et les travaux à prévoir
- ● les caractéristiques de votre bien: jardin, garage, cave, balcon, terrasse, piscine …
- ● les éléments environnants décrits plus hauts pouvant valoriser ou dévaloriser votre bien
- ● l’analyse de la concurrence: quels biens sont en vente actuellement dans votre secteur? Combien? A quel prix? A quel prix les maisons similaires à la vôtre se sont vendues récemment?
Faire venir un agent professionnel gratuitement directement chez moi
