Maison-villa - A vendre - Walferdange


Villa 200 m² sur 13,5a et à 10 min du centre ville

Walferdange
Nouveau sur le marché
Exemple de plan de financement non contractuel :
6.056 € / mois
ID: 280061130-6
Nombre de chambres:
4
Nombre salles de bain
1
Surface Habitable
202
Surface Terrain (m²)
1.350
Année de construction
1955
Place(s) parking intérieur
2

Nombre d'étages:
2
Nombre de WC:
1
Français
Disclaimer:
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RE/MAX le n°1 de l'immobilier au Luxembourg vous propose cette maison de 200 m² sur un terrain de 13,5 ares à seulement 10 min du centre ville.

Par sa disposition des pièces et son exposition, cette maison de 200 m² habitables à ce jour est très lumineuse et présente de nombreuses possibilités d'aménagement encore et selon vos goûts !
Construite en 1955 selon les normes luxembourgeoises de l'époque, le bâtiment est très sain et ne présente à ce jour aucun vice apparent tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

La villa se caractérise comme suit:

Au sous-sol, un garage de 29 m² , une chaufferie, des caves ainsi qu'une buanderie donnant sur une terrasse du jardin.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec porte vitrée, un bureau pouvant faire office de chambre, un salon et salle à manger de 40 m², donnant accès directement - ainsi que par la cuisine - à une terrasse de 27 m² exposée plein sud.

A l'étage, se trouve un hall de nuit desservant trois belles chambres de très belle dimension avec une salle de bain comprenant une baignoire, un wc et deux lavabos. Un escalier vous amènera vers les combles aménageables.

Une surprise vous surprendra avec les combles dans le sens où il est possible - d'après le PAG actuel de la commune - de construire encore un étage et ainsi de gagner encore 90 m² habitables supplémentaires.

Les avantages de cette villa sont:
- Bâtiment solide, sain et très lumineux.
- Même s'il est à remettre au goût du jour , il vous laisse la possibilité de l'aménager comme vous le souhaitez et surtout de n'être qu'à 5 min.du centre ville ou 10 min. du Kirchberg !
- Un espace de jardin de 11 ares en ville est un bien rare et ensuite il peut vous offrir l'espace suffisant pour vous construire une piscine avec un "Pool house" ou l'aménager par un spécialiste .
- Une villa qui pourrait faire selon votre choix dans le futur minimum 290 m² et seulement à 5 min du centre ville. Où trouve t-on encore des maisons d'une telle surface aujourd'hui?

Je vous attends prochainement pour une visite guidée (la maison est en location pour le moment)




Informations sur le quartier

-Très bien situé ! A 10 min du centre ville et du Kirchberg en passant par le raccourcis de la rue de Dommeldange , soit derrière la ville.
- Gare a proximité ainsi que lignes de bus à 3 min à pied et commerces
-
Informations sur le quartier

-Très bien situé ! A 10 min du centre ville et du Kirchberg en passant par le raccourcis de la rue de Dommeldange , soit derrière la ville.
- Gare a proximité ainsi que lignes de bus à 3 min à pied et commerces
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Caractéristiques

Garage
Jardin
Chauffage au gaz
Cuisine - séparée
Immeuble ancien

Performance énergétique

Certificate Date:   09/11/2016
Cet indice mesure la performance énergétique et les émissions de CO2 d'une habitation. Un bâtiment sera dès lors classé de A (la meilleure classe) à I (la moins bonne classe) en prenant en considération différents critères.
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Managing Agent
Patrick Mayné - RE/MAX - Immo
Patrick Mayné

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Patrick Mayné

RE/MAX - Immo

14 rue des Capucins
L-1313  Luxembourg, Luxembourg

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