Maison-villa - A vendre - Warken


Envie de vivre dans le confort ?

Warken
ID: 280271002-15
Nombre de chambres:
7
Nombre salles de bain
2
Surface Habitable
360
Surface Terrain (m²)
8.000
Année de construction
2005

Nombre d'étages:
1
Nombre de WC:
2
Français
Disclaimer:
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RE/MAX , spécialiste de l'immobilier à Ettelbruck, vous propose à la vente , cette magnifique maison de maître à Warken, proche de toutes commodités.
Promenades en forêts à 5 minutes, arrêt de bus très proche ,6 minutes de la gare d'Ettelbruck et 25 minutes de Luxembourg ville.

Bénéficiant de 425 m² répartis sur 4 niveaux , ce bien exceptionnel dispose au rez -de -chaussée d'un hall d'entrée de 20 m² avec grand escalier ouvert en bois massif , d'une bibliothéque de 15 m² avec isolation acoustique renforcée avec un bureau en annexe de 9m²,d'un WC séparé de 3 m² et d'une cuisine équipée de 36 m² avec plaques marbre massive de rose canadien.

Le premier niveau ce compose d'une grande chambre à coucher de 25 m² avec dressing, 3 chambres à coucher de 16 m²,
une magnifique salle de bains avec douche séparé de 20 m² et un hall de 24 m².

Au grenier aménagé, il se trouve 2 chambres de 20m² et la buanderie.( Pré installation prévu pour deux fenêtres mansardées)
Au sous-sol, il y a un encore appartement de 47 m² avec entrée séparée ou il se trouve une chambre ,une grande cuisine équipée, des douches et une toilette.
il y a également une cave isolée de 20 m² ( construction "Weberit" B25 : Béton imperméable avec fondation de drainage )
Ensuite ,il y a le garage pour 2 voitures et un espace atelier.( porte Hörmann )

Vous profiterez des beaux jours autour d'un barbecue dans le grand jardin de 8 ares avec terrasse de 50 m² vue 270° ouest-sud-est.
Vous avez toutes les informations techniques à disposition.

Description:
* Construction “Weberhaus” de 2005, qualité haute gamme avec isolation profonde “Niedrigstenergiehaus”.
* Chauffage à gaz Buderus avec radiateurs, avec option de chauffer eau sanitaire aussi avec Solar thermie ou électricité.
* Installation de décalcification avec système de filtrage.
* Installation anti-inondation électronique avec chute automatique.
* Installation aspirateur central avec évacuation de l’air et de la poussière.
* Monte-charge 3 étages cuisine-cuisine-galerie.
* Portes massives hauteur 211cm, passage de 82cm (chaise roulante).
* Fenêtres en bois massives haute gamme, 6 avec stores électriques.
* Sols carrelage et parquet, chapes flottantes.
* Toit en bois massif couvert de bacs de toiture en béton gris.
* Coin renforcé dans living/cuisine pour installation four à stéatite, cheminée avec deux canaux.
Installation Technique:
* Câblage électrique de chaque ligne séparée centralisé dans boîte électro avec option changer facilement l’installation avec des modules intelligents (Konnex).
* Boîte électrique principale avec pré-installation photovoltaïque.
* Réseaux Internet Gbit avec router adressable et connexion Luxfibre.
* Installation centralisée CATV haute vitesse, avec pré-installation pour antenne satellite 16 canaux.
* Gaines en réserves pour toutes les chambres.
* Documentation technique évasée, support service technique Weberhaus

Intéressé ?
Envie de visiter ?
N'hésitez pas à nous joindre .





Caractéristiques

Garage
Jardin
Vues extérieures
Chauffage électrique
Cuisine - séparée
Campagne
Contemporain

Performance énergétique

Recommendé
Cet indice mesure la performance énergétique et les émissions de CO2 d'une habitation. Un bâtiment sera dès lors classé de A (la meilleure classe) à I (la moins bonne classe) en prenant en considération différents critères.
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Managing Agent
Céline Akpinar - RE/MAX - Immo Experts
Céline Akpinar

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Céline Akpinar

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29, rue Grand-Duchesse Charlotte
7520  Mersch, Luxembourg

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