Appartement - A vendre - Luxembourg


Joli appartement en vente

Luxembourg
RÉSERVÉ
Exemple de plan de financement non contractuel :
2.248 € / mois
ID: 280151060-25
Nombre total de pièces :
3
Nombre de chambres :
1
Nombre de salles de bain
1
Surface Habitable
47
Surface Terrain (m²)
937
Année de construction
2004

Nombre d'étages :
2
Nombre de WC :
1
Français
Disclaimer:
Les traductions de la description de la propriété sont fournies avec Google Translate et ne garantissent pas l'exactitude des résultats. La traduction peut ne pas correspondre à la description dans la langue d'origine.
Spécialiste de la vente et de la location au Luxembourg, RE/MAX propose à la vente dans le quartier Hollerich, un petit et chaleureux appartement 1 pièce, situé au deuxième étage avec ascenseur, d’une résidence bien entretenue.
L'appartement a une surface habitable de 47 m² et se compose d'un grand espace de 26,5 m² qui est identifié comme un salon et une salle à manger s'ouvrant sur une belle cuisine entièrement fonctionnelle et bien équipée.
Malgré la surface modeste de la surface habitable, ce petit nid a une chambre de 12 m², exposée dans la partie arrière de la propriété, avec accès à un petit balcon de 3 m².
Une salle de bain fonctionnelle avec une douche de 5 m² complète ce charmant appartement.
Au sous-sol de la résidence se trouve une petite cave de 3 m².
Pour compléter l'offre, un espace de stationnement extérieur, situé à l'intérieur de la résidence, accessible par un volet roulant électrique est inclus dans l'excellent prix de vente.
Idéal comme investissement avec un excellent revenu mensuel ou pour un jeune couple à la recherche de son premier nid d'amour.
À visiter sans tarder.
Le premier à appeler, sera le premier à visiter.
Un petit questionnaire de qualification sera demandé à chaque acheteur éventuel, afin de comprendre votre potentiel d’achat et de vous éviter de visiter un bien qui ne correspond pas à vos critères de recherche.
Êtes-vous intéressé ?
Il ne vous reste qu'à nous appeler pour fixer un éventuel rendez-vous de visite ou pour plus des renseignements.

À savoir sur le quartier de Hollerich :

Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg et avec une densité de 73 habitants/ha, Hollerich est l’un des quatre quartiers les plus peuplés de la capitale.
Hollerich est un quartier hétéroclite composé de résidences et maisons unifamiliales, de commerces et administrations à l’approche du quartier de la gare.

Hollerich est également mitoyen des quartiers de Belair, de la Ville Haute, de Gasperich, Cessange et Merl.

SPÉCIFICITÉS DU QUARTIER DE HOLLERICH
Avec une rue principale, la rue Hollerich, connue pour ses nombreux bars très fréquentés, en week-end comme en semaine, le quartier, tout en longueur, bénéficie d’une excellente connexion avec le réseau autoroutier.

Les anciennes usines de faïencerie Villeroy & Boch étaient situées à Hollerich, dans ce quartier objet de futures transformations.

Pour les amateurs de skate, un skate park est situé Rue de l’Abattoir.

COMMODITÉS AU SEIN DU QUARTIER DE HOLLERICH :
Écoles : Le Campus Geesseknäppchen situé à Hollerich regroupe les écoles luxembourgeoises d’enseignement secondaire suivantes : l’Athénée de Luxembourg, le Lycée Aline Mayrisch, le Lycée Michel Rodange, L’ISL (International School of Luxembourg), le Lycée Technique Ecole de Commerce et de Gestion ECG, et le Conservatoire de Luxembourg.
Le campus propose également des installations sportives, dont une piste d’athlétisme, plusieurs salles de sport, une piscine olympique et un terrain de football.

Une école précoce, préscolaire et primaire luxembourgeoise sont également présentes sur place ainsi qu’un foyer scolaire pour les accueils de jour.

Transport/bus : le quartier est très bien desservi avec les autobus 4, 12, 15, 17, 24, 125 CN1, CN3 desservent cette partie de la ville.

Hollerich est situé à proximité du parking P+R Bouillon.

Il existe également plusieurs stations vel’OH!, des vélos en libre-service.

Logement : Moins cher en termes de loyer que le quartier mitoyen de Belair, Hollerich attire une population hétérogène.
Pour plus d’informations, voir les prix de vente et loyers annoncés pour les logements à Luxembourg et notre étude comparative des différents quartiers de Luxembourg-Ville.

UN FUTUR QUARTIER ÉCO-RESPONSABLE
Un projet écologique d’envergure, « Hollerich Village », mêlant zone artisanale et zone commerciale, devrait voir le jour dans quelques années (2020). Ce plan pourrait ainsi redonner un cœur de vie à ce quartier.

Ce projet de développement le long de la voie ferrée s’inscrit dans le projet plus vaste de la « Porte de Hollerich ».

Frais d’agence RE/MAX : 3 % du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA

Charges
171 €  mensuellement

Performance énergétique

Cet indice mesure la performance énergétique et les émissions de CO2 d'une habitation. Un bâtiment sera dès lors classé de A (la meilleure classe) à I (la moins bonne classe) en prenant en considération différents critères.

Performance thermique

Cet indice mesure la performance énergétique d'un bâtiment : il évalue l'efficacité du matériau isolant et donc la consommation d’énergie pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation et la quantité de gaz à effet de serre émise (classes de performance A à I, A étant la meilleure et I la moins bonne).
Toutes les informations fournies par l'agent mandataire sont réputées fiables mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelle que sorte que ce soit n'est faite.
Agent en charge du bien
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6-8 rue Jean Origer
L-2269  Luxembourg, Luxembourg

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