Immeuble de rapport: 2 bâtiments, 9 appartements, 3 garages et jardin - Tétange (commune de Kayl)
Surface totale construite : ± 855 m²
Surface habitable : ± 591,5 m²
Terrain : 10a25ca
Idéalement situé à Tétange, dans la commune de Kayl, cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments représente une excellente opportunité d'investissement locatif dans le sud du Luxembourg.
L'ensemble comprend 9 appartements, 3 garages fermés, plusieurs caves, locaux techniques, une buanderie commune, un grenier ainsi qu'un jardin privatif à l'arrière du bâtiment.
Les bâtiments présentent une structure solide, un potentiel locatif élevé et une localisation stratégique, à proximité immédiate des commodités, transports et axes autoroutiers.
Bâtiment A
Rez-de-chaussée
Appartement 1 ± 33,5 m²
Cuisine : 12,5 m²
Couloir : 3 m²
Salle de bains : 3 m²
Chambre : 15 m²
Appartement 2 ± 60,5 m² + terrasse ± 3,5 m²
Séjour : 30 m²
Salle de bains : 6,5 m²
Chambre 1 : 10 m²
Chambre 2 : 14 m²
Terrasse : 3,5 m²
1er étage
Appartement 3 ± 96,5 m²
Cuisine : 11,5 m²
Couloir : 10 m²
Chambre 1 : 21,5 m²
Séjour : 22,5 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 : 13 m²
Salle de bains : 4 m²
2e étage
Appartement 4 ± 96,5 m²
Cuisine : 11,5 m²
Couloir : 10 m²
Chambre 1 : 21,5 m²
Séjour : 22,5 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 : 13 m²
Salle de bains : 4 m²
3e étage
Appartement 5 ± 96,5 m²
Cuisine : 11,5 m²
Couloir : 10 m²
Chambre 1 : 21,5 m²
Séjour : 22,5 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 : 13 m²
Salle de bains : 4 m²
Sous-sol & annexes
5 caves (± 43 m² au total)
Buanderie commune et chaufferies (± 54 m²)
Grenier (± 98,5 m²)
Total bâtiment A :
Surface habitable : ± 383,5 m²
Surface non habitable : ± 199 m²
Total : ± 582,5 m²
Bâtiment B
Rez-de-chaussée
Appartement 6 ± 32 m²
Cuisine : 8,5 m²
Salle de bains : 4 m²
Chambre : 19,5 m²
Appartement 7 ± 32,5 m²
Cuisine : 9 m²
Salle de bains : 5 m²
Chambre : 18,5 m²
1er étage
Appartement 8 ± 71 m²
Séjour : 14,5 m²
Cuisine : 15,5 m²
Salle de bains : 7 m²
Chambre 1 : 18 m²
Chambre 2 : 16 m²
2e étage
Appartement 9 ± 72,5 m²
Entrée : 6 m²
Cuisine : 14 m²
Séjour : 18,5 m²
Salle de bains : 7 m²
Chambre 1 : 13,5 m²
Chambre 2 : 13,5 m²
Sous-sol & annexes
4 caves (± 47,5 m² au total)
Chaufferie et local technique (± 17 m²)
Total bâtiment B :
Surface habitable : ± 208 m²
Surface non habitable : ± 64,5 m²
Total : ± 272,5 m²
Résumé global
Surface habitable totale : ± 591,5 m²
Surface non habitable : ± 263,5 m²
Surface totale : ± 855 m²
Terrain : 10a25ca
9 appartements
3 garages
Jardin privatif
Atouts
Excellent rendement locatif potentiel
Bâtiments entretenus et structure saine
Espaces annexes nombreux (caves, buanderie, grenier, garages)
Jardin à l'arrière
Situation calme et recherchée à Tétange
Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et autoroute
Projet complémentaire
En cas d'intérêt, un projet d'un nouvel immeuble résidentiel est actuellement à l'étude, sous la direction d'un architecte.
Ce projet pourra être présenté sur demande à tout investisseur souhaitant envisager une évolution ou extension du site existant.
Investment property : 2 buildings, 9 apartments, 3 garages and garden - Tétange (Commune of Kayl)
Total built area: ± 855 m²
Living area: ± 591.5 m²
Plot size: 10a25ca
Ideally located in Tétange, commune of Kayl, this investment property composed of two separate buildings represents an excellent rental opportunity in the south of Luxembourg.
The complex includes 9 apartments, 3 closed garages, several cellars, technical rooms, a shared laundry area, a large attic, and a private garden at the rear of the property.
The buildings are in good structural condition and offer both strong rental yield potential and long-term value appreciation.
Building A
Ground floor
Apartment 1 ± 33.5 m²
Kitchen: 12.5 m²
Corridor: 3 m²
Bathroom: 3 m²
Bedroom: 15 m²
Apartment 2 ± 60.5 m² + terrace ± 3.5 m²
Living room: 30 m²
Bathroom: 6.5 m²
Bedroom 1: 10 m²
Bedroom 2: 14 m²
Terrace: 3.5 m²
1st floor
Apartment 3 ± 96.5 m²
Kitchen: 11.5 m²
Corridor: 10 m²
Bedroom 1: 21.5 m²
Living room: 22.5 m²
Bedroom 2: 14 m²
Bedroom 3: 13 m²
Bathroom: 4 m²
2nd floor
Apartment 4 ± 96.5 m²
Kitchen: 11.5 m²
Corridor: 10 m²
Bedroom 1: 21.5 m²
Living room: 22.5 m²
Bedroom 2: 14 m²
Bedroom 3: 13 m²
Bathroom: 4 m²
3rd floor
Apartment 5 ± 96.5 m²
Kitchen: 11.5 m²
Corridor: 10 m²
Bedroom 1: 21.5 m²
Living room: 22.5 m²
Bedroom 2: 14 m²
Bedroom 3: 13 m²
Bathroom: 4 m²
Basement & annexes
5 cellars (± 43 m² total)
Common laundry & boiler rooms (± 54 m²)
Attic (± 98.5 m²)
Building A total:
Living area: ± 383.5 m²
Non-habitable area: ± 199 m²
Total: ± 582.5 m²
Building B
Ground floor
Apartment 6 ± 32 m²
Kitchen: 8.5 m²
Bathroom: 4 m²
Bedroom: 19.5 m²
Apartment 7 ± 32.5 m²
Kitchen: 9 m²
Bathroom: 5 m²
Bedroom: 18.5 m²
1st floor
Apartment 8 ± 71 m²
Living room: 14.5 m²
Kitchen: 15.5 m²
Bathroom: 7 m²
Bedroom 1: 18 m²
Bedroom 2: 16 m²
2nd floor
Apartment 9 ± 72.5 m²
Entrance: 6 m²
Kitchen: 14 m²
Living room: 18.5 m²
Bathroom: 7 m²
Bedroom 1: 13.5 m²
Bedroom 2: 13.5 m²
Basement & annexes
4 cellars (± 47.5 m² total)
Boiler and technical room (± 17 m²)
Building B total:
Living area: ± 208 m²
Non-habitable area: ± 64.5 m²
Total: ± 272.5 m²
Global summary
Total living area: ± 591.5 m²
Total non-habitable area: ± 263.5 m²
Total : ± 855 m²
Land plot: 10a25ca
9 apartments
3 garages
Private garden
Key features
Excellent rental yield potential
Sound and well-maintained structures
Multiple annexes (cellars, laundry, attic, garages)
Private garden
Quiet and residential setting
Walking distance to train station, shops, schools, and highway access
Development opportunity
For interested investors, a new building project is currently under design and supervision by an architect.
This project can be presented upon request to potential buyers looking to expand or redevelop the site.