RE/MAX, votre partenaire immobilier à Holzem, Commune de Mamer, vous présente cette belle maison équipée haut de gamme, libre de 3 côtés sur un grand terrain de 6,83 ares dans une rue très calme en impasse !
La maison de +/- 225m² habitables (hors les 3 terrasses) et +/- 306m² au total, dispose notamment de 5 grandes chambres, 5 salles de bains, un grand jardin, 1 garage pour 2 voitures côte à côte, ainsi que 4 emplacements extérieurs.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée avec vestiaires
- Salon / living de 40,15m²
- Cuisine / salle à manger de 35,12m² avec baie vitrée de +/- 6 mètres de long donnant sur la terrasse de +/- 25m² et le jardin
- WC séparé
Au 1er étage :
- 3 chambres de +/- 16,5m², 16,5m² et 13,2m², avec pour chacune une salle de douche individuelle (douches italiennes haut de gamme Hansgrohe)
- Bureau de +/- 8,5m² pouvant faire office de chambre d’enfant
- Buanderie de 4,22m², très pratique au niveau des chambres
- WC séparé
Au 2ème étage :
- Suite parentale de +/- 46m² composée d’une grande chambre, une salle de douche avec WC et un très grand dressing avec baignoire ilot. Cette grande pièce pourrait faire office de chambre
- Accès à 2 grandes terrasses opposées de +/- 24m² et 22,5m² avec garde-corps en verre
Au sous-sol :
- Grand garage de +/- 55m² pour 2 grandes voitures côte à côte + possibilité de stocker moto / vélos… 2 bornes de recharge pour voitures électriques
- Salle de douche avec WC
- Cave de + de 20m²
- Local technique
Extérieurs :
- Grand jardin à l’arrière vue sur champs non constructibles et sur le côté de la maison, sur un terrain de 6,83 ares !
- 4 emplacements de parking devant le garage et facilité de stationnement dans la rue
Holzem fait partie de la Commune de Mamer avec toutes les commodités nécessaires (écoles, médical, banques, restaurants, magasins, …). Proximité autoroute et Cactus Belle Etoile.
A Holzem : crèches, restaurants et café, parcs et promenades, …
Atouts et équipements de haut standing de la maison :
- Récupération de la TVA 3% à hauteur de 50 000 € !
- Grand terrain de près de 7 ares + 3 terrasses de +/- 72m² !
- Passeport énergétique et thermique A/A
- Pompe à chaleur Buderus
- Chauffage au sol
- Panneaux solaires
- VMC double flux avec filtre anti-pollen
- Climatisation / purificateur d’air dans les chambres
- Alarme
- Superbe luminosité grâce aux nombreuses grandes baies vitrées partout dans la maison
- Fenêtres alu triple vitrage, stores électriques à lamelles
- Equipements sanitaires de qualité : douches Hansgrohe, WC Villeroy et Boch
- 2 portes pivotantes magnifiques en fer forgé et verre, dans le hall d’entrée pour accéder au salon et à la cuisine, porte d’entrée en alu et vitrée, les autres portes en bois avec fermeture sans clés
- Vous pourrez notamment choisir : le parquet, le carrelage, les portes intérieures et la cuisine (cuisine exclue du prix de vente)
- Escaliers des étages en bois avec garde-corps en verre
- Possibilité d’installer une cheminée à feu ouvert ou fermé
- Fibre optique
Fin des travaux prévue pour fin novembre 2023.
Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.