À vendre : Superbe Duplex Familial à Gasperich Calme, Confort et Emplacement Privilégié
C'est au cœur du quartier résidentiel très prisé de Gasperich, reconnu pour son ambiance paisible, sécurisée et agréable à vivre, que se situe ce magnifique duplex de 130 m² habitables, complété par une mezzanine de ±10 m².
Ce bien rare est niché au 2ᵉ étage dune résidence bien entretenue datant de 1995, avec en prime l'accès exclusif à un jardin privé, un véritable atout en ville.
Un cadre de vie idéal pour les familles
À proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, transports et espaces verts, ce duplex allie parfaitement espace, luminosité et confort moderne, dans un quartier recherché où il fait bon vivre.
Disposition des pièces
Niveau inférieur (zone nuit) :
- Hall d'entrée accueillant
- 3 grandes chambres lumineuses
- 1 salle de bain avec WC
- 1 WC séparé
Niveau supérieur (zone jour) :
- Séjour spacieux et lumineux de ±30 m² avec accès à un balcon ensoleillé
- Cuisine séparée haut de gamme (marque Varenna), entièrement équipée
- Pièce de rangement / débarras
Espace complémentaire :
- Mezzanine de ±10 m², idéale comme chambre d'appoint ou bureau
Annexes et équipements
- Grande cave privative
- Garage fermé XL avec la possibilité d'ajouter une borne électrique de recharge si accord de la copropriété.
- Emplacement de parking extérieur
- Double vitrage, chauffage au gaz
- Charges : 250€/mois
La résidence
- Construction 1995
- Jardin privé au sein de la résidence
- Pas d'ascenseur
- Chauffage au gaz
- Syndic professionnel
- Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique, avec une durée restante confortable de 70ans. Ce dispositif permet de bénéficier d'un bien de qualité à un prix plus accessible dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg.
Un emplacement recherché à Luxembourg-ville
Situé rue Renée Weimerkirch, ce duplex bénéficie dun environnement calme, résidentiel et sécurisé, à deux pas du commissariat de Gasperich, et à proximité de :
- Magasin Leclerc, boulangerie Au Pain de Mary
- Parc de Gasperich, parfait pour les balades, pour les familles
- Écoles publiques, crèches, lycée français Vauban
- Auchan Cloche dOr, Cocottes, pharmacies, banques, laboratoire Ketterthill
- Tram T1 (arrêt Lycée Vauban) à 10 min à pied
- Bus : lignes 23, 27, CN8
Ce qu'on aime :
✅ Emplacement premium à Gasperich
✅ Duplex lumineux et spacieux
✅ Idéal pour la vie de famille
✅ Jardin privé, balcon, garage XL
✅ Proximité immédiate de toutes les commodités