- - - - - ENGLISH VERSION BELOW - - - - -
Possibilité de louer :
- létage entier de ± 471m² pour 11 000 €
- lautre moitié totalement aménagée et meublée de ± 240m² pour 6 240 €
RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg, vous propose ces bureaux lumineux et spacieux datant de 2008, situés au 3ème et dernier étage, dune surface de ± 231m² disponibles immédiatement !
Ces locaux sont actuellement séparés en 2 mais sont voisins au même étage.
La 1ère moitié de ± 231m² est partiellement aménagée.
La 2ème moitié de ± 240m² est entièrement aménagée et la plupart des meubles peuvent rester.
Composition de la 1ère moitié partiellement aménagée pour 5 500 € :
- Accueil de ± 13m² avec juste derrière un 1er bureau de ± 13,5m²
- Très grand open space de ± 145m² dont une partie de ± 17m² peut être convertie facilement en bureau
- 3 autres bureaux de ± 21m², 14m² et 8m²
- kitchenette semi-équipée de ± 10m²
- salle de douche avec lavabo
- Accès à une passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours)
Composition de la 2ème moitié aménagée pour 6 240 € :
- Accueil spacieux de ± 25m² avec accès à lextérieur
- Grand couloir distribuant le reste des pièces et avec accès à lextérieur
- Très vaste salle de réunion de ± 63m² avec double accès extérieur
- 4 bureaux de ± 33m², 24m², 17m² et 15,5m²
- Grande cuisine équipée de ± 25m²
- Accès à la même passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours)
Des sanitaires femmes (3 WC) et hommes (2 WC + 2 urinoirs) sont à disposition sur le palier de létage, sont non compris dans la superficie totale et sont partagés avec lautre bureau (2ème moitié).
Voici les différentes caractéristiques techniques :
- Passeport énergétique E/D
- Belle hauteur sous plafond de 2,75m
- Chauffage gaz
- Climatisation
- Espaces câblés, tapis plain avec plancher technique, boîtes de sol
- Double vitrage, stores intérieurs
- Détection incendie / RIA
- Accès sécurisé par badge
Possibilité de louer des emplacements de parking intérieur à 200 € / unité / mois.
Possibilité de louer une salle darchives de ± 38m².
Loyer assujetti à la TVA à 17%
Durée de location 3/6/9 avec flexibilité
Caution de 3 mois de loyer
Charges = 846 € / mois
Restaurant et salon de thé pâtisserie au rez-de-chaussée.
Accès rapide à lautoroute direction France et Allemagne et à laéroport.
Arrêt de bus à proximité directe.
Les frais dagence de 15% dun loyer annuel + TVA sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur.
Vous cherchez des bureaux agréables, lumineux et faciles daccès pour vos salariés ?
Alors ces bureaux vous donneront entière satisfaction !
____________________________________________________________________
- - - - - ENGLISH VERSION - - - - -
Possibility to rent:
- the entire floor of ± 471m² for 11,000 €
- the other fully furnished half of ± 240m² for 6,240 €
RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, offers these bright and spacious offices dating from 2008, located on the 3rd and top floor, with a surface area of ± 231m² available immediately!
These premises are currently divided into 2 but are neighbors on the same floor. The 1st half of ± 231m² is partially fitted out. The 2nd half of ± 240m² is fully equipped and most of the furniture can remain.
Composition of the 1st partially furnished half for €5,500:
- Reception of ± 13m² with a 1st office of ± 13.5m² just behind
- Very large open space of ± 145m², of which a part of ± 17m² can be easily converted into an office
- 3 other offices of ± 21m², 14m², and 8m²
- Semi-equipped kitchenette of ± 10m²
- Shower room with sink
- Access to an external walkway of ± 60m² with a very pleasant unobstructed and green view (with emergency staircase)
Composition of the 2nd furnished half for €6,240:
- Spacious reception of ± 25m² with external access
- Large corridor distributing the rest of the rooms and with external access
- Very large meeting room of ± 63m² with double external access
- 4 offices of ± 33m², 24m², 17m², and 15.5m²
- Large equipped kitchen of ± 25m²
- Access to the same external walkway of ± 60m² with a very pleasant unobstructed and green view (with emergency staircase)
Womens (3 WCs) and mens (2 WCs + 2 urinals) restrooms are available on the landing of the floor, are not included in the total area, and are shared with the other office (2nd half).
Here are the various technical features:
- Energy passport E/D
- Nice ceiling height of 2.75m
- Gas heating
- Air conditioning
- Wired spaces, carpet with technical flooring, floor boxes
- Double glazing, internal blinds
- Fire detection / RIA
- Secure access by badge
Possibility to rent indoor parking spaces at €200 / unit / month.
Possibility to rent an archive room of ± 38m².
Rent is subject to 17% VAT.
Rental duration 3/6/9 with flexibility.
3 months rent deposit.
Charges = €846 / month.
Restaurant and tea salon/pastry shop on the ground floor.
Quick access to the highway towards France and Germany and to the airport.
Bus stop in direct proximity.
Agency fees of 15% of an annual rent + VAT are shared 50/50 between the tenant and the landlord.
Are you looking for pleasant, bright, and easily accessible offices for your employees?
Then these offices will fully satisfy you!