RE/MAX spécialiste de l'immobilier à Roodt-Sur-Syre vous propose :
Une charmante maison libre de quatres côtés offrant un cadre de vie spacieux et pratique d'environ 163 m² habitable sur une surface utile de +/- 240 m², avec un accès direct aux transports en commun : à seulement 80 mètres de la gare, elle permet de rejoindre le centre-ville de Luxembourg en environ 22 minutes en train, idéal pour les travailleurs ou familles souhaitant combiner confort et mobilité.
Le rez de chaussée se compose comme suit :
- Un hall d'entrée de +/- 12 m²
- Un salon de +/- 28 m²
- Une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée récente de +/- 28 m²
- Un espace fonctionnel de +/- 8 m² avec accès direct au jardin orienté plein sud
- Une salle de douche de +/- 4 m²
- Un ensemble de débarras de +/- 47 m²
- Garage de +/- 38 m² pour deux véhicules en enfilade. Un emplacement extérieur supplémentaire complète le stationnement.
Le 1er étage se compose comme suit :
- Un pallier de +/- 10 m²
- Une chambre parentale de +/- 18 m² avec dressing
- Une chambre de +/- 14 m²
- Une chambre de +/- 12 m²
- Une chambre de +/- 11 m²
- Une salle de bain de +/- 12 m²
Vous trouverez également au dessus du 1er étage, un grenier non aménagé reprenant +/- sa surface.
Travaux récents et potentiel :
Isolation complète du toit réalisée en juillet 2025. Tous les murs et plafonds du bien ont également été entièrement rénovés à la même période.
Le bien est immédiatement habitable, tout en laissant la possibilité deffectuer quelques rénovations esthétiques pour le moderniser selon vos goûts.
À noter : afin de mieux illustrer le potentiel du bien, deux aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos (salon et salle de bain principale).
Emplacement privilégié :
Cette maison bénéficie dun emplacement rare et stratégique
À proximité immédiate, vous trouverez :
Transports :
Gare CFL Roodt-sur-Syre : à moins de 100 m, permettant un accès direct à Luxembourg-Ville en environ 22 minutes en train.
Arrêt de bus : à quelques mètres, desservi par les lignes RGTR C11, 350 et H05.
Aéroport Luxembourg-Findel : à environ 10 minutes en voiture ou 24 minutes en transports en commun.
Autoroutes : A1 (Luxembourg Wasserbillig Allemagne) à 6 min, A7 (Luxembourg Ettelbruck) à 9 min.
Commerces :
Supermarchés : Cactus Roodt-sur-Syre à 25 min à pied ou 3 min en voiture, Auchan Drive Munsbach à 7 min en voiture, Naturata Munsbach à 8 min en voiture.
Station de recharge électrique : "Naturata Oikopolis" à moins de 8 minutes.
Éducation :
Maison Relais : Maison Relais de Betzdorf à 6 min à pieds.
École fondamentale : Schoulcampus Am Stengert à 5 min à pieds.
École secondaire : Lënster Lycée International School à 10 min en voiture.
Services :
Maison médicale, poste, restaurants et autres commerces de proximité accessibles à pied.
Cet emplacement offre un équilibre parfait entre vie de village et mobilité optimale pour toute la famille.
Un bien rare sur le marché de Roodt-sur-Syre, idéal pour une famille active à la recherche dun espace confortable, bien situé et parfaitement connecté.