La version française suit :
RE/MAX is proud to present for sale this charming top-floor (fourth) apartment with lift access, a private lock-up garage, and a terrace with panoramic views, nestled in a well-maintained 1970s building, offering fantastic accessibility and convenience.
Ideally situated near essential amenities, this property is perfect for those who value both comfort and connectivity.
Prime Location & Excellent Transport Links
- 7 bus lines stopping nearby, providing direct routes to City Centre, Kirchberg, the airport, Cloche d'Or, and the EU school in Mamer.
- A 15-minute walk to the tram station for seamless urban mobility.
- The CHL hospital is just 3 minutes on foot, ensuring immediate access to medical services.
- The Veloh bicycle hub and main supermarkets (Delhaize, Lidl) are within easy walking distance.
- Bambesch forest and Cactus (Belle Etoile) are a 5-min drive away, and there are the Belair swimming pool and tennis club withing walking distance, offering leisure and recreation options.
This bright and airy apartment features:
- A spacious open-plan kitchen, living, and dining area (~30m²) and bathed in natural light throughout the day, with direct access to a stunning panoramic terrace, offering south, east, and north-facing views.
- A well-proportioned 15m² bedroom.
- Double-glazed windows, a security front door, and a video phone for enhanced comfort and security.
- Private 17m² lock-up garage and 4m² cellar included in the price.
- Common laundry room
- Monthly charges of approximately €350.
- Spectacular views of the city and surroundings.
Building & Energy Efficiency
- Energy certificate F-G-F, following façade renovations (2010) and a new gas heating system (2014).
- Lift refurbished in 2012.
- No major upcoming works planned that have not yet been voted on.
Additional points:
- Sales commission covered by the seller.
- Available immediately.
This property combines practicality, charm, and an unbeatable location, making it an excellent choice for individuals seeking a dynamic yet peaceful urban lifestyle.
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La version française :
RE/MAX est fier de vous présenter à la vente ce charmant appartement au dernier étage (quatrième) avec ascenseur, garage privé et terrasse avec vue panoramique, niché dans un immeuble des années 1970 bien entretenu, offrant une accessibilité et un confort exceptionnels.
Idéalement situé à proximité des commodités essentielles, ce bien est parfait pour ceux qui apprécient le confort et la connectivité.
Emplacement privilégié et excellentes liaisons de transport
- 7 lignes de bus à proximité, desservant directement le centre-ville, le Kirchberg, l'aéroport, la Cloche d'Or et l'école européenne de Mamer.
- À 15 minutes à pied de la station de tramway pour une mobilité urbaine fluide.
- L'hôpital CHL est à seulement 3 minutes à pied, garantissant un accès immédiat aux services médicaux.
- La plateforme cyclable Veloh et les principaux supermarchés (Delhaize, Lidl) sont facilement accessibles à pied.
- La forêt de Bambesch et Cactus (Belle Étoile) sont à 5 minutes en voiture, tandis que la piscine et le club de tennis Belair sont accessibles à pied, offrant des possibilités de loisirs.
Cet appartement lumineux et spacieux comprend :
- Une spacieuse cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger (environ 30 m²), baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, avec accès direct à une superbe terrasse panoramique offrant une vue sud, est et nord.
- Une chambre spacieuse de 15 m².
- Fenêtres à double vitrage, porte d'entrée blindée et visiophone pour plus de confort et de sécurité.
- Garage privé fermé de 17 m² et cave de 4 m² inclus dans le prix.
- Buanderie commune.
- Charges mensuelles d'environ 350 €.
- Vues spectaculaires sur la ville et ses environs.
Bâtiment et performance énergétique
- Certificat énergétique F-G-F, suite à la rénovation des façades (2010) et à l'installation d'un nouveau système de chauffage au gaz (2014).
- Ascenseur rénové en 2012.
- Aucun gros travaux prévu à venir non encore voté.
- Commission de vente à la charge du vendeur.
- Disponible immédiatement.
Cette propriété allie praticité, charme et emplacement privilégié, ce qui en fait un excellent choix pour les personnes en quête d'un style de vie urbain dynamique et paisible.