ENGLISH VERSION FOLLOWS:
RE/MAX, votre expert immobilier à Eich, est fier de présenter cette opportunité dinvestissement exceptionnelle à Luxembourg-Eich.
Situé au cœur de Luxembourg-Eich, ce immeuble de rapport sur quatre niveaux offre un excellent mélange d'espaces résidentiels et commerciaux. Avec une emprise au sol denviron 60m² par étage et une surface habitable totale denviron 200m², ce bien représente un fort potentiel locatif.
À lintérieur, vous trouverez 7 chambres allant de 10m² à 28m², 2 cuisines, 2 salles de douche, et toilettes séparées, faisant de ce bâtiment un excellent candidat pour une exploitation locative multi-unités. Le rez-de-chaussée est occupé par un restaurant de 55m², comprenant toilettes et espace de stockage, garantissant une activité commerciale dynamique.
Actuellement, 3 unités sont louées, tandis que les autres espaces sont vacants, offrant un potentiel locatif total d'environ 5 500€/mois. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité unique de moderniser, reconstruire ou réaménager pour maximiser la rentabilité..
Points Clés :
Emplacement central : En face de la clinique d'Eich, à quelques minutes du Centre-Ville, Kirchberg, gare, pharmacie, restaurants, écoles et autres commodités.
Excellente accessibilité : À seulement 10 minutes de laéroport, avec un accès rapide aux transports en commun et aux grands axes routiers.
Cadre naturel : À proximité immédiate de la forêt voisine, offrant une échappée paisible.
Double accès : Entrée principale sur rue dEich, avec accès secondaire sur rue des Grottes.
Stationnement spacieux : Un grand carport sur la rue arrière calme assure des places de parking généreuses.
Chauffage au gaz : Deux systèmes de chauffage distincts, desservant les unités commerciales et résidentielles.
Confort extérieur : Une petite terrasse/jardin ajoute un espace détente appréciable.
Caractère architectural : Planchers et structure en bois, apportant charme et authenticité.
Prêt à être transformé : Le bâtiment nécessite des rénovations significatives, ou peut être entièrement reconstruit selon les besoins modernes.
Situé dans une zone HAB-2, ce bien représente une opportunité dinvestissement exceptionnelle pour les promoteurs, investisseurs et entrepreneurs souhaitant simplanter dans un secteur dynamique.
Disponible immédiatement ! Les frais dagence sont à la charge du vendeur.
Ne manquez pas cette occasion rare de transformer le potentiel en profit !
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ENGISH VERSION:
RE/MAX, your real estate expert in Eich, is proud to present for sale this prime investment opportunity in Luxembourg-Eich.
Situated in the heart of Luxembourg-Eich, this four-story investment property offers a fantastic blend of residential and commercial space. With a built footprint of approximately 60m² per full floor and a total living area of around 200m², this building presents substantial rental opportunities.
Inside, you'll find 7 bedrooms ranging from 10m² to 28m², 2 kitchens, 2 shower rooms, and separate toilets, making it a prime candidate for multi-unit rental income. The ground floor is occupied by a 55m² restaurant, complete with toilets and a storage area, ensuring a strong commercial presence.
Currently, 3 units are rented, while the remaining spaces are vacant, unlocking a total rental potential of approximately €5,500/month. The property requires renovation works, offering investors the chance to modernize, rebuild, or reconfigure to optimize returns.
Key Features:
Central Location: Across from the Eich clinic, within walking distance to City Centre, Kirchberg, railway station, pharmacy, restaurants, schools, and amenities.
Excellent Connectivity: Just 10 minutes from the airport, with convenient access to public transport and major roads.
Natural Charm: Short walking distance to the nearby forest, offering a peaceful escape.
Dual Access: Front entrance on rue dEich, with rear access via rue des Grottes.
Spacious Parking: A large carport on the quiet back road ensures ample parking space.
Gas heating: Two separate heating systems, serving the commercial and residential units.
Outdoor Comfort: Includes a small terrace/garden for added relaxation.
Structural Character: Features wooden flooring and framework, adding to its charm.
Ready for Transformation: The building requires significant renovations or could be redeveloped entirely to suit modern needs.
Located in a HAB-2 zone, this property offers an exceptional investment opportunity for developers, landlords, and entrepreneurs looking to establish themselves in a high-demand area.
Available immediately! Agency fees are to be covered by the seller.
Dont miss this rare chance to turn potential into profit!