----- ENGLISH VERSION BELOW -----
RE/MAX vous présente ce beau duplex rénové de 3 chambres, avec une grande terrasse orientée sud-est et un très beau jardin arboré, duplex situé dans une maison bi-familiale libre de 3 côtés dans la charmante et bucolique Commune de Kopstal !
Toutes les pièces du duplex se situent à larrière de la maison, au calme.
Il dispose dune surface habitable de ± 163m² et se compose comme suit :
Au rez-de-jardin :
- Séjour de ± 39m² avec une belle cheminée au bois
- Double accès à la grande terrasse de ± 70m² disposant dune marquise (stockage sous la terrasse)
- Accès au jardin privatif de ± 432m² : cest le paradis des fruits ! Cerises, pêches, figues, raisins, quetsches, noisettes, noix, pommes, poires, coings, châtaignes ! Le ruisseau « le Mamer » se situe au fond du jardin
- Cuisine semi-ouverte de 2017
- Actuellement utilisée comme bureau, cette pièce peut servir de 3ème chambre (± 10m²)
- Salle de douche avec WC
- Buanderie
Au rez-de-chaussée :
- 1ère chambre de ± 19m²
- 2ème chambre de ± 13,3m²
- Salle de bains disposant dune fenêtre, avec baignoire, 2 lavabos, WC et bidet
- Entrée et palier menant au rez-de-jardin
- Entrée de ± 10m² commune aux 2 appartements mais est privatif au duplex au niveau du cadastre
Viennent compléter ce très beau duplex :
- Garage spacieux de ± 29m² pour une voiture et du stockage (hauteur porte de garage = 1,84m)
- Accès à une fosse de ± 28m² sous le garage (hauteur ± 1,50m)
- 3 emplacements extérieurs (2 devant le garage et 1 devant la maison)
- Cave de ± 16m² dont partie fermée de ± 5,5m²
De nombreuses rénovations ont eu lieu à partir de 2014 lors de la création dune maison bi-familiale :
- Extension de la maison en 2014 (partie arrière où se trouve le séjour et les 2 chambres au-dessus)
- Façade isolée en 2014
- Electricité en 2014
- Salle de bains en 2015 et cuisine en 2017
- Terrasse en 2017
- Chaudière gaz en 2019
- Toiture en 2020/2021
Charges = 260€ / mois (comprend le gaz, lélectricité, leau et les poubelles)
Passeport énergétique F/E
4 caméras extérieures
Vidéophone aux 2 étages
Fibre internet + prises ethernet
Kopstal est située à 10kms de Luxembourg-Ville avec de nombreuses commodités à proximité.
Le duplex est dans un bel écrin de verdure, entouré de forêts, un vrai havre de paix !
Venez le découvrir, vous serez conquis !
_________________________________________________________________________________________________________
- - - - - ENGLISH VERSION - - - - -
RE/MAX presents this beautiful renovated duplex with 3 bedrooms, featuring a large southeast-facing terrace and a lovely landscaped garden, located in a three-sided free bi-family house in the charming and picturesque Municipality of Kopstal!
All the rooms in the duplex are situated at the back of the house, ensuring tranquility. It has a living area of approximately 163m² and consists of the following:
On the garden level:
- Living room of ± 39m² with a beautiful wood-burning fireplace
- Double access to the large terrace of ± 70m² with a awning (storage under the terrace)
- Access to the private garden of ± 432m²: a fruit paradise! Cherries, peaches, figs, grapes, plums, hazelnuts, walnuts, apples, pears, quinces, chestnuts! The stream "le Mamer" is at the back of the garden
- Semi-open kitchen from 2017
- Currently used as an office, this room can serve as the 3rd bedroom (± 10m²)
- Shower room with WC
- Laundry room
On the ground floor:
- 1st bedroom of ± 19m²
- 2nd bedroom of ± 13.3m²
- Bathroom with a window, bathtub, 2 sinks, WC, and bidet
- Entrance and landing leading to the garden level
- Common entrance of ± 10m² for the 2 apartments but is private to the duplex at the cadastral level
Completing this beautiful duplex:
- Spacious garage of ± 29m² for one car and storage (garage door height = 1.84m)
- Access to a pit of ± 28m² under the garage (height ± 1.50m)
- 3 outdoor parking spaces (2 in front of the garage and 1 in front of the house)
- Cellar of ± 16m² including a closed part of ± 5.5m²
Many renovations have taken place since 2014 during the creation of the bi-family house:
- Extension of the house in 2014 (the rear part where the living room and the 2 bedrooms above are located)
- Insulated facade in 2014
- Electrical system in 2014
- Bathroom in 2015 and kitchen in 2017
- Terrace in 2017
- Gas boiler in 2019
- Roof in 2020/2021
Charges = €260/month (including gas, electricity, water, and garbage)
Energy passport F/E
4 external cameras
Intercom on both floors
Fiber internet + Ethernet sockets
Kopstal is located 10km from Luxembourg City, with many amenities nearby.
The duplex is in a beautiful green setting, surrounded by forests, a true haven of peace!
Come discover it, you will be charmed!