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Copier/coller le lien de la vidéo pour découvrir le magnifique environnement autour de la maison :
https://all-around-production-llc.aryeo.com/videos/01989a6c-e0e6-7383-aca9-258cd8ac46a5?v=9
RE/MAX vous présente cette magnifique maison située dans un cadre idyllique de la Moselle Luxembourgeoise à Wormeldange-Haut, avec vue imprenable sur la « Koeppchen », la chapelle emblématique de la région, et entourée de vignes pour profiter de promenades exceptionnelles avec vue sur la Moselle et ses vignobles !
La maison de ± 317m² de surface totale pour ± 213m² de surface habitable dispose de 5 chambres, un garage double et un jardin arboré exceptionnel et très bien entretenu, sur un terrain de 27,30 ares !
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Hall dentrée spacieux distribuant toutes les pièces
- Vaste séjour / véranda très lumineux de + de 45m² (chauffage au sol) avec vue et accès au magnifique jardin
- Salle à manger de ± 30m² avec cheminée au bois
- Cuisine séparée (2013) de ± 13m² pouvant être ouverte sur la salle à manger pour un espace de ± 43m²
- 1ère chambre de ± 14m²
- 1ère salle de bains disposant dune fenêtre, avec douche et WC (2005)
- WC séparé qui a été transformé en débarras (possibilité de retransformer facilement en WC)
Au 1er étage (créé en 1994) :
- Palier spacieux distribuant toutes les pièces
- 2ème chambre de ± 20m² disposant dun balcon de ± 5m²
- 3ème chambre de ± 16,5m²
- 4ème chambre de ± 13m²
- 5ème chambre de ± 10,3m²
- 2ème salle de bains disposant également dune fenêtre, avec baignoire et WC
- Débarras
- Accès au grenier non aménagé pour du stockage supplémentaire
Au sous-sol :
- Garage de ± 41m² pour 2 voitures en enfilade
- 3 caves de ± 19m², 14m² et 9m²
- Buanderie de ± 14m²
- WC séparé qui a été transformé en débarras (possibilité de retransformer facilement en WC)
A lextérieur :
- Au moins 8 emplacements de parking extérieur, à lavant et sur le côté de la maison
- Jardin exceptionnel sur un terrain de 27,30 ares !
- Grande terrasse pour profiter du soleil et du jardin
- Cest le paradis des fruits ! Vignes/raisins, cerises, figues, mirabelles, prunes, noix, marrons, poires, pommes
- Potager pour cultiver vos légumes
- Bassin de récupération deau de pluie avec système de pompe pour arroser le jardin
- Atelier, stockage du bois, tri compost
- Au fond du jardin, accès à une ruelle pour le départ de magnifiques promenades dans les vignes ! Très belle vue sur la Moselle à environ 50 mètres
La maison est saine et très bien entretenue par les mêmes propriétaires depuis plus de 30 ans.
Voici les nombreux atouts et les rénovations effectuées ces dernières années :
- Murs doubles avec isolation au milieu, plafond isolé entre le 1er étage et le grenier
- Façade repeinte en 2024
- Aménagements extérieurs devant la maison ainsi que la terrasse en 2024
- Cuisine en 2013
- Véranda avec chauffage au sol en 2005
- Fenêtres PVC double vitrage partout (RDC en 2005, velux au 1er étage en 2008, sous-sol en 2022)
- Tuyauteries remplacées au fur et à mesure des rénovations
- Sans oublier le magnifique terrain de 27,30 ares, le double garage et les nombreuses places de parking !
Possibilité de morceler le terrain pour pouvoir vendre la partie arrière actuellement en terrain agricole comme terrain de spéculation car il y a une route goudronnée au fond de la propriété. Il serait possible de séparer le terrain en 2, pour garder environ 15 ares et vendre 12 ares à larrière. Le prix par are dun terrain non constructible est actuellement denviron 10 000 €, soit une valeur actuelle autour de 120 000 €. Si le terrain devient constructible à lavenir, alors le terrain vaudra beaucoup plus.
Terrain également propice aux vignes, comme ce fut le cas dans le passé. Une rangée a été conservée.
A votre disposition pour en parler !
Chauffage au fioul (2 nouvelles cuves doubles parois aux normes, datant de 2020)
Charges = 300€ / mois (comprend le fioul, lélectricité, leau et les poubelles)
Passeport énergétique F/F
Fibre internet
A seulement 24kms de Luxembourg et à 20kms de laéroport, venez découvrir cette belle maison avec son jardin exceptionnel dans un environnement somptueux quest la Moselle Luxembourgeoise !
Photos de home staging non contractuelles.
- - - - - ENGLISH VERSION - - - - -
RE/MAX presents this magnificent house located in an idyllic setting in the Moselle region of Luxembourg in Wormeldange-Haut, with an unobstructed view of the "Koeppchen", the iconic chapel of the region, and surrounded by vines to enjoy exceptional walks overlooking the Moselle and its vineyards!
The house has a total surface area of ± 317m² with ± 213m² of living space, consisting of 5 bedrooms, a double garage, and an exceptionally well-maintained landscaped garden, set on a plot of 27.30 ares!
The house consists of the following:
On the ground floor:
- Spacious entrance hall distributing all the rooms
- Large and very bright living room/conservatory of over 45m² (underfloor heating) with a view and access to the beautiful garden
- Dining room of ± 30m² with a wood-burning fireplace
- Separate kitchen (2013) of ± 13m² that can be opened onto the dining room for an area of ± 43m²
- 1st bedroom of ± 14m²
- 1st bathroom with a window, equipped with a shower and WC (2005)
- Separate WC, which has been transformed into a storage room (can be easily converted back into a WC)
On the 1st floor (created in 1994):
- Spacious landing distributing all the rooms
- 2nd bedroom of ± 20m² with a balcony of ± 5m²
- 3rd bedroom of ± 16.5m²
- 4th bedroom of ± 13m²
- 5th bedroom of ± 10.3m²
- 2nd bathroom with a window, equipped with a bathtub and WC
- Storage room
- Access to the unconverted attic for additional storage
In the basement:
- Garage of ± 41m² for 2 cars in tandem
- 3 cellars of ± 19m², 14m², and 9m²
- Laundry room of ± 14m²
- Separate WC, which has been transformed into a storage room (can be easily converted back into a WC)
Outside:
- At least 8 outdoor parking spaces, at the front and side of the house
- Exceptional garden on a plot of 27.30 ares!
- Large terrace to enjoy the sun and the garden
- It is a fruit paradise! Vines/grapes, cherries, figs, mirabelles, plums, walnuts, chestnuts, pears, apples
- Vegetable garden to grow your own vegetables
- Rainwater recovery basin with a pump system to irrigate the garden
- Workshop, wood storage, compost sorting
- At the back of the garden, access to a path for beautiful walks in the vines! Very nice view of the Moselle about 50 meters away
The house is in good condition and has been very well maintained by the same owners for over 30 years.
Here are the many advantages and renovations made in recent years:
- Double walls with insulation in the middle, insulated ceiling between the 1st floor and the attic
- Facade repainted in 2024
- Exterior fittings in front of the house as well as the terrace in 2024
- Kitchen in 2013
- Conservatory with underfloor heating in 2005
- PVC double-glazed windows everywhere (ground floor in 2005, Velux on the 1st floor in 2008, basement in 2022)
- Plumbing replaced progressively during renovations
- Not to mention the magnificent plot of 27.30 ares, the double garage, and the many parking spaces!
Possibility to subdivide the land to sell the back section, currently agricultural land as speculative land, as there is an asphalt road at the back of the property. It would be possible to separate the land into 2, to keep about 15 ares and sell 12 ares at the back. The price per ares of non-buildable land is currently about €10,000, meaning a current value of around €120,000. If the land becomes buildable in the future, then the land will be worth much more.
The land is also suitable for vines, as was the case in the past. A row has been preserved.
I am at your disposal to discuss this!
Oil heating (2 new double-walled compliant tanks from 2020)
Charges = €300/month (includes oil, electricity, water, and garbage)
Energy passport F/F
Fiber internet
Only 24 km from Luxembourg and 20 km from the airport, come discover this beautiful house with its exceptional garden in the magnificent environment of the Moselle region of Luxembourg!
Photos of home staging are non-contractual.