Découvrez ce magnifique local commercial, situé au 1e étage d'un immeuble moderne en parfait état, au cœur de Sandweiler, à seulement quelques minutes de la ville de Luxembourg.
Un espace clé en main, élégant et multifonctionnel, parfait pour un bureau, un espace de co-working, un cabinet médical ou dentaire, un studio de yoga, de musique ou toute autre activité professionnelle.
Points forts:
✔️ Grande surface flexible avec une distribution moderne et fonctionnelle.
✔️ Entrée spacieuse et lumineuse, idéale comme réception ou salle d'attente.
✔️ Salle de réunion attenante à l'entrée.
✔️ Cuisine moderne et équipée.
✔️ Grand espace ouvert, parfait pour le co-working ou les activités de groupe (yoga, pilates, danse, etc.).
✔️ Deux premières WC séparés, une salle technique, et deux grands bureaux, dont un avec balcon privé.
✔️ Dans l'aile secondaire : troisième WC séparé et trois grands bureaux ou salles de réunion supplémentaires.
✔️ Cave d'archives de 40 m² avec hauteurs sous plafond confortables.
✔️ 10 emplacements de parking privés inclus.
✔️ Deux entrées indépendantes, possibilité de diviser le local en deux espaces distincts.
Immeuble moderne avec ascenseur et accès facile.
Emplacement 📍
Situé dans une zone commerciale stratégique de Sandweiler, à proximité d'une route principale reliant les communes voisines et Luxembourg-ville. Excellent accès et forte visibilité.
Atouts:
Très lumineux, grandes baies vitrées.
Aucun travail à prévoir, prêt à être utilisé.
Ambiance professionnelle, élégante et contemporaine.
Idéal pour investisseurs ou professionnels exigeants.
Bâtiment construit en 2007
Les charges mensuelles sélèvent à 1.500 euros. Ce montant comprend :
Leau
Le chauffage
Une opportunité rare à Sandweiler !
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