RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg vous présentent, en share deal, ce superbe immeuble de rapport, libre de trois côtés, idéalement situé dans le quartier recherché de Beggen.
Édifié en 1930, ce bien de caractère développe une surface habitable denviron 275 m² répartis sur trois niveaux, avec sous-sol et combles. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, il représente une opportunité dinvestissement rare à Luxembourg, offrant un excellent potentiel de rendement.
Un investissement à haut potentiel :
Immeuble de rapport : possibilité daménager jusquà deux appartements indépendants en plus dun plateau professionnel, avec trois compteurs électriques déjà installés, facilitant la division.
Revenus locatifs attractifs
Flexibilité : conserve également tout son attrait en tant que spacieuse maison familiale avec espaces de travail privatifs.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 275 m² (+ sous-sol + combles)
Grandes hauteurs sous plafond (3 m) et luminosité optimale
Joli jardin privatif et 3 emplacements de parking
Chauffage au gaz (chaudière neuve), climatisation, double vitrage
Classe énergétique : F / E
3 compteurs électriques séparés
Distribution :
Sous-sol : cuisine équipée, salle de réunion, chaufferie/buanderie, sanitaires, accès direct au jardin
Rez-de-chaussée : hall dentrée, WC séparé, 4 bureaux (12 à 38 m²) parfait pour professions libérales
1er étage : hall, sanitaires, 5 pièces spacieuses (10 à 17 m²)
2e étage : hall, cuisine, 4 pièces (10 à 15 m²), salle de bain/WC
Combles : espace de stockage
Localisation :
Idéalement situé entre le centre-ville et les grands axes routiers, limmeuble bénéficie dun emplacement privilégié, à proximité des transports en commun, commerces, écoles et services.
💼 Un bien rare et rentable, parfaitement adapté à un projet dinvestissement locatif ou mixte (bureaux + logements).
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