Situé dans le quartier prisé de Luxembourg Eich, je vous propose cet appartement bénéficiant dun cadre de vie agréable, à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, de la Place Dargent et du Parc Laval.
Lappartement se trouve dans une rue calme, au sein dune résidence construite en 2002, offrant un parc de jeux commun pour tous les résidents.
Au 7 rue Charlotte Engels, dune surface habitable de 71m² au 1er étage sans ascenseur, l'appartement, se compose comme suit :
Hall d'entrée avec interphone
Pièce à vivre généreuse et lumineuse de 27 m2
Cuisine séparée 8 m2
2 chambres respectivement de 14m2 et 11m2
Salle de douche avec WC
Débarras
Informations complémentaires :
Construction en 2002
Sans ascenseur
Charges : 320 euro/mois (eau, chauffage, entretien des communs)
Double vitrage
Chauffage au gaz
Pass énergétique : C/E
Bail emphytéotique, 210€/an
Les commodités et loisirs à proximité :
Parc Laval à 500m
Place Dargent
Restaurant La Mirabelle
Lignes 10, 11, 30 vers Luxembourg-Ville
Un bien à fort potentiel, idéal pour un investissement ou primo accédants: avec quelques travaux de rafraichissement, (devis disponible) cet appartement peut devenir un véritable cocon à votre image. Son emplacement stratégique et son cadre de vie en font une opportunité à ne pas manquer !
Located in the sought-after Luxembourg Eich district, this apartment offers a pleasant living environment just minutes from Luxembourg City center, Place Dargent, and Parc Laval.
The apartment is situated on a quiet street within a residence built in 2002, featuring a communal playground for all residents.
At 7 rue Charlotte Engels, with a living area of 71 m² on the 1st floor (no elevator), the apartment is composed as follows:
Entrance hall with intercom
Spacious and bright 27 m² living room
Separate 8 m² kitchen
Two bedrooms of 14 m² and 11 m² respectively
Shower room with WC
Additional Information:
Built in 2002
No elevator
Charges: 320 euros/month (water, heating, common area maintenance)
Double glazing
Gas heating
Energy class: C/E
Leasehold property
Nearby Amenities & Leisure:
Parc Laval 500m
Place Dargent
Restaurant La Mirabelle
Bus lines 10, 11, and 30 to Luxembourg City
A property with great potential, ideal for investment or first-time buyers: with some modernization work, this apartment can become a cozy home tailored to your taste. Its strategic location and quality of life make it an opportunity not to be missed!